Наверх
Официальный сайт администрации Комсомольского муниципального района

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
  • Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
  • Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
  • Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
  • Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB.
    При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо →.
    У активной ссылки будет подсвеченный фон.
  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз .
    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
  • Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc.
    Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Закрыть ×

Сегодня 28 октября 2020

Обновлено секунду назад

Коронавирус События О районе Местное самоуправление Деятельность Документы Экономика Финансы района Обращения

На вопросы, связанные с предоставлением «дальневосточного гектара» отвечает ведущий инспектор по землеустройству отдела по управлению имуществом и охраны окружающей среды администрации Комсомольского муниципального района Баранова Елизавета Петровна


  1. Как и куда подать заявление на предоставление земельного участка?

 

- в электронной форме через ФИС «На Дальний Восток» (https://надальнийвосток.рф) самостоятельно или обратившись в МФЦ;

- в бумажном виде лично или по почте в уполномоченный орган:

- в администрацию муниципального района или городского поселения;

- в управление лесами Правительства края, если участок находится на землях лесного фонда;

- в министерство имущественных отношений края, если участок находится в государственной собственности края.

 

  1. Для каких целей можно использовать полученный земельный участок?

 

Для осуществления любой не запрещенной законом деятельности. При подаче заявления указывать вид разрешенного использования участка не требуется, выбрать его можно в течение одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования. В отдельных случаях для выбираемого вида разрешенного использования участка необходимо получить специальные разрешения, лицензии, свидетельства. Например, использовать недра возможно только при наличии лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности. Если участок из земель лесного фонда, то использовать его можно с некоторыми ограничениями, предусмотренными Лесным кодексом РФ. В населённых пунктах – только в соответствии с градостроительным регламентом. В этом случае гражданин может использовать участок в соответствии с любым видом разрешенной деятельности, предусмотренной таким регламентом. Дополнительных согласований и разрешений не требуется. При этом гражданин вправе использовать земельный участок, в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка, без получения разрешения и проведения публичных слушаний (общественных обсуждений).

 

  1. На каком виде права и на какой срок предоставляются земельные участки?

 

Земельные участки предоставляются однократно на праве безвозмездного пользования сроком на 5 лет. По истечении данного срока он может быть предоставлен в собственность или аренду по выбору гражданина, кроме земель лесного фонда, которые могут быть предоставлены только в аренду.

 

  1. Можно ли подать заявление от нескольких лиц и как будет рассчитываться площадь такого земельного участка?

 

Можно, но не более чем от 10 человек, в этом случае площадь участка не должна превышать одного гектара на каждого гражданина.

 

  1. Кто имеет право подать заявление на предоставление «Дальневосточного гектара»?

 

Подать заявление может любой гражданин РФ, а также иностранный гражданин и лицо без гражданства, являющиеся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей, совместно переселяющиеся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.

 

  1. Будут ли предоставленные земельные участки обеспечивать инфраструктурой?

 

Закон предусматривает содействие в обустройстве территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур при условии, что на данной территории заключены договоры безвозмездного  пользования с двадцатью и более гражданами, а земельные участки являются смежными или компактно расположенными и находятся в границах населенного пункта или на расстоянии не более 20 км от него.

 

  1. Можно ли оформить земельный участок, если на нем построен жилой дом?

 

Это возможно, если: жилой дом на участке находится в собственности гражданина, ранее земельный участок был предоставлен на основании акта, изданного уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, без указания вида права (аренда, собственность и т.д.).

  

  1. Что будет с «Дальневосточным гектаром» в случае, если гражданин вышел из гражданства РФ?

 

В этом случае договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается.

 

  1. Для чего может использоваться земельный участок из состава земель лесного фонда?

 

Использование земель лесного фонда по программе «Дальневосточный гектар» имеет некоторые особенности. Земля может использоваться для осуществления любого вида деятельности из предусмотренных пунктами 1-14 части 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ.

А именно для:

- заготовки и переработки древесины и недревесных лесных ресурсов, в том числе лекарственных растений;

- осуществления охотничьего хозяйства, ведения сельского хозяйства, осуществления рекреационной деятельности;

- выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений и т.д.

При условии перевода земельного участка лесного фонда в земли иных категорий разрешаются другие виды использования – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Необходимо учесть, что леса растут на всех землях: сельскохозяйственного назначения, в городах и сёлах, поэтому необходимо чётко отличать понятия «лес» и «земли лесного фонда», это очень важно. Для каждой территории есть свои правила использования – порядок выдачи «Дальневосточного гектара» един для всех, но на землях лесного фонда есть ограничения по их эксплуатации, все они чётко прописаны в Лесном кодексе РФ. В отношении земель лесного фонда обязательно нужно сделать проект освоения лесов и направить (подать) его в управление лесами Правительства Хабаровского края. Ничего сложного здесь нет: в документе в упрощенном виде указываются планы использования участка, его можно составить самому или заказать у специалистов. Проведение сплошных рубок запрещается. Древесина, заготовленная гражданами, не может продаваться и передаваться другим лицам, за исключением случая, если гражданин выбрал вид разрешенного использования – заготовку древесины. Заготовка древесины относится к предпринимательству. Гражданин, как минимум, сначала должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, подготовить проект освоения лесов, после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов приступить к использованию участка. Кроме того, необходимо ежегодно, не позднее 10 апреля года, следующего за отчетным, представлять в управление лесами Правительства края отчет об использовании лесов. Если речь идет о строительстве туристической базы, в проекте нужно указать, где на «Дальневосточном гектаре» будет построен дом и другие объекты, где пройдет дорога. Попавший в зону застройки лес можно срубить и платить за это ничего не надо, но продать либо иным образом отчуждать такую древесину нельзя. Ее можно использовать только самому, например, на строительство турбазы. Рубить лес нужно в соответствии с определёнными правилами – так, чтобы он восстанавливался, где вырубили – посадили. Также необходимо периодически представлять в уполномоченный орган отчеты об использовании лесов, об охране и о защите лесов, о воспроизводстве лесов и лесоразведении в случае использования участка из состава земель лесного фонда.

 

  1. Можно ли оформить земельный участок из состава земель лесного фонда в собственность?

 

Нет, земельные участки на землях лесного фонда по истечении 5 лет безвозмездного пользования передаются гражданину в аренду на срок до 49 лет. Вместе с тем гражданин по истечении 10 лет со дня заключения данного договора аренды может оформить такой земельный участок в собственность, при условии предварительного перевода земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Земли лесного фонда можно перевести в земли населенных пунктов в двух случаях – при выборе вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство», «ведение садоводства» или «ведение огородничества», это происходит по упрощенной схеме по заявлению граждан.

 

  1. Возможно ли получить «Дальневосточный гектар» на берегу моря, озера или реки?

 

Земли вдоль любой береговой полосы шириной 20 метров (а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км – 5 метров) предназначены для общего пользования, в связи с чем земельный участок, расположенный полностью или частично на береговой полосе, не может быть предоставлен гражданину. Территории, следующие за 20-метровой зоной, являются водоохранными зонами (500 метров – для моря; от 200 до 50 метров для рек или ручьев). Данные территории могут рассматриваться в качестве «Дальневосточного гектара», но необходимо иметь в виду, что на них устанавливается специальный режим, ограничивающий хозяйственную и иную деятельность. В частности, установлены запреты на движение и стоянку транспортных средств, применение пестицидов и агрохимикатов, сброс сточных, в том числе дренажных, вод и др. Строительство в водоохранной зоне также возможно только с ограничениями. Все это необходимо учитывать при подаче заявок на такие участки.

 

  1. Можно ли взять «Дальневосточный гектар» на свободных землях Хабаровска или Комсомольска-на-Амуре?

 

Нет, «Дальневосточный гектар» не предоставляется в городах Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре, а также в радиусе 20 км от границы Хабаровска.

 

  1. Могут ли права по договору безвозмездного пользования земельным участком переходить по наследству?

 

Да, в случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования, в том числе если договор заключен с несколькими гражданами, его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

 

  1. Подлежит ли пересчету площадь коллективного земельного участка, которым пользуются несколько граждан, в случае, если один из них «выбыл»?

 

Нет, указанное обстоятельство не является основанием для внесения изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком в части изменения площади участка.

 

  1. Нужно ли отчитываться об использовании «Дальневосточного гектара»?

 

Да, необходимо в течение трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования участком представить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. Непредоставление декларации является основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства федеральными органами государственной власти, осуществляющими земельный надзор.

 

  1. Может ли администрация изменить границы испрашиваемого мной земельного участка?

 

Законом предусмотрены случаи, когда уполномоченные органы вправе изменить границы испрашиваемого земельного участка. В целях недопущения отказа в предоставлении земельного участка уполномоченный орган может предложить вам иной вариант размещения участка. Вам на согласование будет направлена схема, в которой устранены причины возможного отказа (например, пересечение границы населенного пункта). Необходимо согласовать схему и направить ее в уполномоченный орган. В случае неполучения согласованной схемы в установленные законом сроки уполномоченный орган будет вынужден отказать в предоставлении участков. Также в случае, если при установлении на местности границ уже предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка выявлено фактическое пересечение с границами других земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий «нельзя», вы вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ такого земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении вам другого земельного участка с приложением материалов, подтверждающих такие пересечения. При поступлении от вас указанного заявления уполномоченный орган подготавливает и направляет вам возможные варианты схемы

размещения земельного участка на публичной кадастровой карте с учетом изменения местоположения границ земельного участка и перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование. Выбрав подходящий земельный участок, вы направляете в уполномоченный орган уведомление о согласии с одним из вариантов схемы

размещения земельного участка либо заявление об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении вам другого земельного участка. Уполномоченный орган внесет соответствующие сведения в Росреестр и подготовит новый договор безвозмездного пользования.

 

  1. Может ли быть отказано в утверждении выбранного вида деятельности на переданном в пользование земельном участке?

 

Да, уполномоченный орган направляет гражданину уведомление о невозможности использования участка в соответствии с выбранным видом деятельности, если такой вид разрешенного использования не предусмотрен градостроительным регламентом, либо в отношении земель лесного фонда гражданином выбран вид использования, не предусмотренный Лесным кодексом РФ, либо выбранный вид использования не соответствует существующим ограничениям прав на землю и возможности сочетания с видами деятельности, осуществляемыми на смежных участках. Гражданин обязан выбрать иной, надлежащий вид использования участка в течение 3 месяцев со дня получения такого уведомления.

 

18 Может ли договор пользования земельным участком быть признан недействительным в суде?

 

Да, может. Так, в частности, это может произойти в случае, если такой договор был заключен в отношении участка, ранее предоставленного физическому или юридическому лицу, и этот факт не был выявлен до заключения договора. Срок исковой давности по такого рода исковым заявлениям составляет 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.

 

  1. Может ли быть отказано заявителю в предоставлении земельного участка в собственность или аренду?

 

Да, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления может отказать в предоставлении участка в собственность или аренду по следующим основаниям:

- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный земельный надзор или муниципальный земельный контроль, поступили документы и информация, подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения, изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими органами проверки соблюдения требований земельного законодательства;

- в уполномоченный орган от органов, осуществляющих государственный лесной, пожарный надзор (лесную охрану), поступили документы и информация, подтверждающие, что правообладатель земельного участка не устранил в срок нарушения, изложенные в соответствующем предписании по результатам проведенной такими органами проверки соблюдения требований лесного законодательства. В этих случаях уполномоченный орган направляет гражданину соответствующее решение с указанием всех причин отказа;

- правообладатель испрашиваемого земельного участка не является гражданином Российской Федерации;

- несоответствие использования земельного участка критериям использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование;

- гражданином подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность до истечения пяти лет со дня его предоставления и не подтверждено соблюдение условия, что на таком земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, который принадлежит этому гражданину на праве собственности и соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам.

 

  1. Какие расходы понесут граждане после окончания срока безвозмездного пользования земельного участка, предоставленного по программе «Дальневосточный гектар»?

 

По истечении данного срока граждане будут обязаны платить:

1) в случае предоставления земельного участка в аренду – арендную плату:

а) в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

б) в отношении земельного участка из состава земель лесного фонда – в размере:

- произведения ставки платы за единицу площади лесного участка, установленной Правительством РФ, и площади арендуемого лесного участка (при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов);

- произведения ставки платы за единицу объема лесных ресурсов, установленной Правительством РФ, и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов);

2) в случае приобретения земельного участка в собственность бесплатно – земельный налог, в размере произведения кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, установленной статьей 394 части 2 Налогового кодекса РФ.